Het is een bekend verschijnsel in Nederland: vergrijzing. Het aantal 65-plussers neemt in Nederland met rasse schreden toe. Deze vergrijzing heeft niet alleen grote gevolgen voor de zorg, ook de woningmarkt zal er mee te maken krijgen, meer dan ze lief is. Het grootste probleem dat de toenemende vergrijzing met zich meebrengt is dat ouderen geen doorstromers zijn op de huizenmarkt. Bovendien zullen in de nabije toekomst jaarlijks zo’n 53.000 koopwoningen vrijkomen door overlijden.
Ouderen blijven het liefst lekker wonen in hun huidige huis. Ze voelen er over het algemeen niks voor om nog op latere leeftijd te verhuizen. Of het moet zijn om de overwaarde op hun woning te verzilveren zodat er geld vrijkomt om bijvoorbeeld de oplopende zorgkosten en woningaanpassingen te kunnen financieren. Maar tot die tijd houden de 65-plussers de doorstroming tegen.
Steeds meer ouderen zijn in het bezit van een eigen woning. Momenteel bezit zo’n 50% een woning terwijl in de jaren ‘80 dat nog geen 30% was. Hypotheekschuld onder ouderen neemt wel weer toe. Verwacht wordt dat over tien tot vijftien jaar jaarlijks tienduizenden koopwoningen vrijkomen, voornamelijk doordat ouderen overlijden. Dit zorgt weer voor leegstand en problemen met verhuurbaarheid, vooral in de krimpregio’s. Planbureau voor de Leefomgeving (PBL) waarschuwt dan ook dat rond 2030 deze effecten zullen zorgen voor grote problemen op de woningmarkt.