Terwijl de gerenommeerde banken besloten hebben alleen nog maar in vage bewoordingen een toekomstbeeld van de woningmarkt te schetsen - ‘de bodem is in zicht’, ‘ergens in 2014 zal wellicht misschien onverhoopt de markt stabiliseren’ - laat De Nederlandsche Bank (DNB) zonder met de ogen te knipperen klinkklare percentages op ons los. Meteen wordt duidelijk dat DNB niet zo positief is als bijvoorbeeld de Rabobank of de ING. DNB denkt namelijk dat de woningmarkt pas in 2015 weer haar rug zal rechten en niet in 2014 zoals de banken wellicht misschien onverhoopt voorspellen. Belangrijkste voorspelling van DNB: de komende twee jaar zullen de huizenprijzen verder zakken.
U wilt percentages? Geen probleem bij DNB. De centrale bank verwacht dit jaar een verdere prijsdaling van 6%. In 2014 vervolgen de huizenprijzen hun weg naar beneden op een iets minder steile helling van 3,4% om uiteindelijk in 2015 vals plat te eindigen met een dalingspercentage van 0,5%. Wat betreft de woningbouw is DNB helder, die blijft de komende jaren kwakkelen. Investeringen zullen blijvend teruglopen tot in 2015.
De onderwaarde van de hypotheken neemt de komende jaren fors toe als gevolg van de dalende huizenprijzen. Steeds meer huiseigenaren hebben een hypotheek die de waarde van hun koopwoning overstijgt, ze staan dus ‘onder water’. De totale onderwaarde bedraagt momenteel maar liefst 65 miljard euro. Dit komt overeen met 10% van de totale hypotheekschuld. DNB denkt dat hypotheekverstrekkers een belangrijke stap voorwaarts zouden kunnen zetten door de hypotheekrente verder te laten dalen. Niet alleen zou dit een positief effect kunnen hebben op de woninginvesteringen, ook zouden de huizenprijzen al in 2015 licht kunnen stijgen.