Net als vorig jaar dalen de prijzen van koopwoningen dit jaar opnieuw met 5 tot 7%. Deze verwachting komt van NVM, de grootste makelaarsorganisatie van Nederland.
Woningprijzen zien sinds de kredietcrisis een gemiddelde daling van 15,9%, waardoor de gemiddelde koopprijs nu op 207.000 euro ligt. Opvallend is dat er aan het einde van 2012 meer huizen zijn verkocht dan in eerdere periodes. Er werd een stijging van maar liefst 31,8% geconstateerd, die grotendeels te danken is aan de veranderende aflossingsregels voor hypotheken dit jaar.
Ondanks deze stijging heeft de woningmarkt het nog steeds moeilijk vanwege de nog steeds dalende koopkracht en het gebrek aan consumentenvertrouwen. Er werden in 2012 door NVM 85.000 woningen verkocht en dit is 4,1% minder dan in 2011. Het totale aantal verkochte huizen lag op 115.000. Een huis staat gemiddeld 171 dagen te koop en een op de drie huizen wordt binnen drie maanden verkocht. Daarbij werd een woning in 2012 voor 9% onder de oorspronkelijke vraagprijs verkocht.
Uit de studie van NVM komt verder naar voren dat de verkopen die onder voorbehoud zijn, veel hoger liggen dan het aantal daadwerkelijk verkochte huizen. Volgens voorzitter van NVM, Ger Hukker, komt dit door politieke strubbelingen die onzekerheid opwekken bij de consument.
NVM vindt dat er meer concurrentie tussen hypotheekverstrekkers moet komen en dat de politiek hier stappen voor onderneemt. Hukker stelt dat banken nu niet geprikkeld zijn om zich moderner op te stellen naar hypotheekaanvragers. Er zijn steeds meer ZZP’ers die een huis willen kopen. De flexibiliteit van de huizenmarkt moet meegaan met die van de arbeidsmarkt, als eerstgenoemde zich wil herstellen.
Hukker zegt verder dat er een beter plan van aanpak moet komen voor mensen die een restschuld hebben. Deze schuld is vaak té hoog en hier zou de politiek wat creatiever mee om kunnen gaan. Toch is hij ook enigszins positief over het feit dat er eind 2012 relatief veel woningen zijn verkocht. “De woningmarkt leek weer even op zoals deze ooit was”, aldus Hukker.
Daarnaast verwacht hij, om met een positieve noot af te sluiten, dat er de komende jaren meer evenwicht ontstaat tussen de woningzoekende en verkoper. De koper is bereid langer in zijn huis te gaan wonen en de verkoper is bereid de prijs te verlagen.