Op allerlei fronten wordt nog steeds gediscussieerd over de fiscale maatregelen ten aanzien van de hypotheekrenteaftrek. Daarover hebben ze morgen een topoverleg in Rotterdam – wie weet wat daar allemaal nog uit kan komen? Al kan ik me moeilijk voorstellen dat minister Blok de fiscale wijzigingen zomaar overboord zal gooien.
Naast de hypotheekrenteaftrek hebben we natuurlijk nog een ander aspect aan hypotheken dat invloed heeft op de woningmarkt: de verstrekkingsregels. Die zijn per augustus vorig jaar zwaar aangescherpt, er is voor banken nog maar erg weinig ruimte om in specifieke gevallen hogere hypotheken te verstrekken dan standaard. Dat lijkt nu weer een beetje losser te worden.
Ministers Blok en Dijsselbloem van respectievelijk Wonen en Financiën hebben aangegeven dat ze banken toch weer wat meer ruimte gaan geven. Het gaat daarbij specifiek om het verstrekken van hypotheken op toekomstige loonsverhogingen. In de huidige regels is vastgelegd dat alléén gerekend mag worden met een hoger inkomen dan men op dit moment heeft, als die loonsverhoging binnen zes maanden ingaat. Én het moet door de werkgever op papier gezet zijn, dat het loon omhoog gaat.
De banken willen liever wat meer ruimte. Met name als het gaat om jonge, pas afgestudeerde professionals, die een prachtige carrièreperspectief hebben. Die beginnen niet op een supersalaris, maar de kans is erg groot dat hun inkomen binnen no-time snel stijgt. Banken waren gewend om hen daarom meer hypotheekruimte te geven. Dat mag sinds augustus 2011 niet meer, maar daar willen Blok en Dijsselbloem dus verandering in brengen.
Hogere hypotheken voor de veelbelovende pas-afgestudeerden kan een impulsje geven aan de woningmarkt. De vraag is wel of dit nou een verstandige zet is. Ook deze starters lopen risico’s, waardoor het allemaal niet zo zal lopen als verwacht. Dan zitten ze wel opgezadeld met een hele hoge hypotheek. Zelfverzekerd als ze uit de collegebanken komen, zullen ze die risico’s zelf niet zo (willen) zien. Maar ja, dat zal de verkoper van het huis dat ze aanschaffen natuurlijk worst wezen.