Na de NVM heeft nu ook het Kadaster haar derde kwartaalcijfers bekend gemaakt. En zoals verwacht zijn deze cijfers niet om over naar huis te schrijven. Een overzicht.
In vergelijking met hetzelfde kwartaal in 2011 daalde het aantal verkochte woningen met maar liefst 25,3%. Uiteindelijk werden 22.978 transacties genoteerd. Het tweede kwartaal in 2012 sprong er nog uit door een stijging van 17%, als gevolg van de onduidelijkheid over de overdrachtsbelasting. Dit was voor veel mensen een reden een woning te kopen vóór 1 juli dit jaar. In totaal zijn 81.557 woningtransacties vastgesteld in de eerste negen maanden, een daling van 8% in vergelijking met 2011.
Dat de gemiddelde koopsom verder is gedaald, zal voor niemand echt een verrassing zijn. In het derde kwartaal betaalde men gemiddeld 215.800 euro voor een koopwoning. Een jaar eerder was men nog bereid 245.500 euro neer te leggen. Een schrikbarend verschil. Utrecht was veruit de duurste provincie. Daar wisselde een woning voor gemiddeld 273.000 euro van eigenaar. In andere regio's in Nederland lagen de prijzen zeer uiteen. Groningen was bijvoorbeeld aanzienlijk goedkoper, huizenprijzen lagen in het Hoge Noorden 100.00 euro lager dan in het centraal gelegen Utrecht. Woningprijzen daalden in het noorden van het land het hardst, namelijk met 6,3%. Ook werden hier veel minder woningen verkocht, dat aantal daalde met 15%.
Algemeen wordt aangenomen dat het laatste kwartaal gunstiger uit zal vallen. Verwacht wordt dat potentiële kopers, vooral starters, nog dit jaar hun slag willen slaan voordat in 2013 nieuwe regels gaan gelden. Denk aan strengere hypotheekeisen en beperking van de hypotheekrenteaftrek. Veel mensen lijken niet door te hebben dat momenteel de omstandigheden zeer aantrekkelijk zijn voor het kopen van een woning. In vergelijking met 2008 zouden kopers nu 25% goedkoper uit zijn. Dit heeft vooral te maken met de lage koopsommen, lage hypotheekrente en verlaagde overdrachtsbelasting.