Het zal niet veel mensen verbazen dat de woningmarkt in het derde kwartaal opnieuw een dikke onvoldoende scoort. Natuurlijk heeft ze flink haar best gedaan en geprobeerd haar rug recht te houden, daarom krijgt ze een 8+ voor ijver. Maar het was niet genoeg. Meester NVM kon niet anders dan een negatieve beoordeling geven.
Voor het vak 'Verkopen' haalde de woningmarkt een teleurstellende 4. Het aantal koopwoningen dat werd verkocht door NVM makelaars nam in vergelijking met hetzelfde kwartaal in 2011 af met 17% tot 18.664 woningen. Het derde kwartaal was dan ook het slechtste kwartaal sinds de crisis is begonnen, zo'n 4 jaar geleden. Geen cijfers om over naar huis te schrijven.
Voor het vak 'Waardebepaling' ging de woningmarkt ook hard onderuit en kreeg ze een minimale 4+. In vergelijking met dezelfde periode een jaar eerder daalden de huizenprijzen keihard verder omlaag met 7,5% tot een gemiddelde huizenprijs van 209.000 euro. De woningmarkt wilde de pijn nog verzachten door te melden dat de prijsdaling slechts 2,2% was vergeleken met het tweede kwartaal, maar de NVM was onverbiddelijk.
De NVM was natuurlijk benieuwd naar de oorzaken van dit slechte presteren. Waarschijnlijk hadden de droevige resultaten veel te maken met het onzekere karakter van de woningmarkt. Er is geen greintje zelfvertrouwen te bespeuren. Kopers hebben de verkiezingen afgewacht en durfden ondertussen geen stappen te nemen. Misschien dat het laatste kwartaal wat positiever uitpakt voor de schutterende woningmarkt. Starters kunnen dan bijvoorbeeld nog gebruik maken van de relatief soepele hypotheekregels.
Opleving of niet, het zal een bijna onmogelijke opgave worden voor de woningmarkt om niet te blijven zitten. Mocht ze het dit jaar toch nog redden met een kleine 5,5, dan kan ze haar borst natmaken voor 2013. Want dan wordt het alleen nog maar moeilijker. Strengere hypotheekregels, onduidelijkheid over het nieuwe kabinet en haar plannen, verder dalende huizenprijzen, starters die nog minder mogelijkheden hebben om een eerste stap te zetten op de woningmarkt. Maar, zo liet de NVM weten, voordat het definitieve cijfer wordt gegeven, kijken we eerst naar de resultaten van het laatste kwartaal. Dat het er niet goed uitziet voor de woningmarkt, mag duidelijk zijn.