Dat niet duidelijk is waar het naartoe gaat met de hypotheekrenteaftrek, dat weten we inmiddels allemaal wel. Het zorgt voor terughoudendheid op de woningmarkt. Op dit moment weet je immers niet waar je aan toe bent. Het zou zomaar kunnen dat de hypotheek die je nu afsluit volgend jaar veel hogere netto maandlasten heeft, omdat de aftrek van de hypotheekrente veranderd is. Oók voor bestaande hypotheken.
Je kunt er ook anders naar kijken. De kans dat bestaande hypotheken ontzien worden is best groot. Als het aan de VVD ligt, behouden we de aftrek over onze hypotheek die nu loopt gewoon. Dat er iets gaat veranderen vanaf volgend jaar staat eigenlijk wel vast. De verplichte annuïtaire aflossing voor nieuwe hypotheken per 2013, staat zelfs bij de VVD als uitgangspunt in haar verkiezingsprogramma. Alleen voor nieuwe hypotheken dus, niet voor bestaande.
De PvdA wil behoorlijk wat verder gaan. Die wil toe naar een nivellering van de hypotheekrenteaftrek: iedereen heeft dan hetzelfde belastingvoordeel, ongeacht de hoogte van het inkomen. En de hypotheek waarover de rente afgetrokken mag worden, krijgt een bovengrens. Te beginnen met 1 miljoen euro als maximum, met een jaarlijkse afbouw tot de gemiddelde huizenprijs (nu € 237.000). Dan zou je over 30 jaar nog steeds je hypotheekrente kunnen aftrekken. Alleen niet over meer dan die gemiddelde huizenprijs, en tegen een percentage van 30%.
Makelaars roepen graag dat het verstandig is om nu, dit jaar nog, een huis te kopen. Zodat je – als bestaande hypotheken inderdaad ontzien worden – nog gebruik kunt maken van het huidige fiscale regime. Dat duidelijk gunstiger is dan het nieuwe. Zou slim kunnen zijn. Behalve als het uiteindelijk toch óók om bestaande hypotheken blijkt te gaan.
Belangrijk is om in ieder geval de maandlasten binnen de perken te houden. Dus niet maximaal te gaan zitten, en ook te laten doorrekenen wat de maandlasten worden bij de verschillende politieke scenario’s. Zodat je weet waar je aan toe bent en dat je zeker weet dat je gewoon je lasten kunt dragen. Dat ze lager zijn als je nu de stap zet, is dan natuurlijk wel mooi meegenomen!