Vanuit de overheid wordt zo af en toe een maatregel bedacht om de noodlijdende woningmarkt te ondersteunen. Daarbij wordt vaak de overdrachtsbelasting als instrument gebruikt. Zo verlaagden ze de overdrachtsbelasting in eerste instantie tijdelijk van 6% naar 2%, om de verkoop van huizen een boost te geven. Het effect daarvan was vooral meetbaar in de maanden voordat die tijdelijke periode afgelopen zou zijn. Inmiddels was immers al besloten om de verlaging permanent te maken.
Nu is er weer een nieuwe manier gevonden om met de overdrachtsbelasting steun te geven aan de woningmarkt. Dat wordt gedaan door het verlengen van de periode van ‘vermindering’ voor de overdrachtsbelasting. Het gaat daarbij om een vermindering als er sprake is van een snelle doorverkoop van een woning.
Zo’n snelle doorverkoop is bijvoorbeeld aan de orde als een stel uit elkaar gaat, vlak nadat ze samen een huis hebben gekocht. Of als de aangekochte woning enorm tegenvalt. Of als een koper snel na de verhuizing in financiële problemen terechtkomt.
Al sinds lange tijd zit het zo: wie nu een woning aankoopt, en binnen een half jaar weer verkoopt, mag overdrachtsbelasting verrekenen. Zo kan de woning tegen gunstiger voorwaarden te koop aangeboden worden, door de koper alleen overdrachtsbelasting te laten betalen over de eventuele prijsstijging.
Dat half jaar is nu verlengd naar maar liefst 36 maanden – drie jaar dus. Dit biedt ook mogelijkheden voor projectontwikkelaars, om nieuwbouwklanten over de streep te trekken. Die durven nu vaak niet te tekenen voor de aankoop van een nieuwbouwwoning, want zijn bang dat ze hun huidige woning niet binnen een realistische termijn verkocht krijgen. Projectontwikkelaars kunnen die angst wegnemen door te garanderen dat zij de oude woning zullen kopen als het de klant zelf niet lukt. Dat is voor de ontwikkelaars een stuk interessanter met deze verruimde doorverkoopregeling.
Eigenlijk is deze maatregel onderdeel van het Belastingplan 2013. Om een beetje vaart te maken is echter besloten om de nieuwe termijn al per 1 september 2012 in te laten gaan. Dit is overigens geen permanente verruiming: de gunstiger voorwaarden gelden tot 1 januari 2015.
Benieuwd wat de verschillende politieke partijen nog meer voor plannen hebben met de woningmarkt? In onze handige kieswijzer hebben wij alle standpunten van de verschillende partijen voor u op een rij gezet. Bereid u goed voor, de verkiezingen komen er al bijna aan!