Uit de cijfers over de hypotheekmarkt in het tweede kwartaal van 2012 blijkt dat het in dat kwartaal een stuk beter ging dan de drie maanden daarvoor. Dat is niet nieuw, het loopt parallel met de cijfers over de woningmarkt. In de maanden april, mei en juni profiteerde de woningmarkt van het oorspronkelijk geplande terugzetten van de overdrachtsbelasting op 6%. Vooral de maand juni toonde een opvallende stijging in de woningverkopen. Dit lijkt misschien goed nieuws, maar het effect is eenmalig. Deze cijfers duiden geenszins op een verbeterde woningmarkt.
Een ander opvallend aspect aan de cijfers is dat de verhoudingen op de hypotheekmarkt veranderd zijn. Waar SNS Bank normaal gesproken eigenlijk altijd hoog in de ranglijsten van hypotheekbanken staat, is de bank nu niet eens in de top 10 terug te vinden. Het marktaandeel van SNS Bank was in dit kwartaal 75% lager dan in het tweede kwartaal van 2011.
Natuurlijk zijn er dan ook banken die hun marktpositie hebben verbeterd. ABN Amro profiteerde sterk, net als haar dochter Florius. Andere winnaars waren Obvion en Argenta.
De top 4 op de hypotheekmarkt blijft overigens wel gelijk: de onbetwiste koploper Rabobank wordt gevolgd door ING Bank, ABN Amro en Aegon. Waarbij we wel opmerken dat Rabobank ook een behoorlijk stukje van haar marktaandeel verloor.
Hoe ziet de toekomst van de hypotheekmarkt eruit? Rabobank verwacht geen verbeteringen. De huizenprijzen zullen volgens de marktleider dit jaar met 5% dalen, en in 2013 nog eens met 4%. Qua woningoverdrachten gaan ze daar uit van een stabiel niveau: dit jaar zo’n 113.000 verkopen, en volgend jaar ook.