Na een uitstekende maand juni en een doorlopende opleving in de afgelopen maanden, heeft de woningmarkt het toch weer zwaar te verduren gehad in de maand juli. Het aantal bezichtigingen en verkochte koopwoningen bleef tot juli stijgen. Maar door verschillende redenen laat de woningmarkt het in juli toch weer afweten.
Vorig jaar werd in juli de overdrachtsbelasting nog verlaagd waardoor in die maand de verkopen zeer snel stegen. Hierover is nu geen duidelijkheid. Ook werd per 1 juli dit jaar de grens voor het aanvragen van een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie verlaagd, reden voor veel mensen om toch niet een woning te kopen. En natuurlijk wachten veel mensen de komende verkiezingen af voordat ze beslissen om een woning te kopen. Door alle onduidelijkheden over o.a. de overdrachtsbelasting en hypotheekrenteaftrek durven veel mensen het niet aan de stap te nemen om een huis te kopen. En wie geeft ze ongelijk?
Er was een duidelijk verschil te zien in het aantal bezichtigingen en verkopen ten opzichte van de maand juli in 2011. In beide gevallen was in juli 2012 een daling van 21% te noteren. Zo werder in juli 2012 61.000 bezichtigingen aangevraagd, waarvan gemiddeld 1 op de 4 bezichtigingen daadwerkelijk wordt uitgevoerd. 1 op de 10 bezichtigingen resulteerde in een verkoop van de woning. Wat betreft het aantal verkochte woningen: in juli 2012 werden 5900 woningen verkocht. Opmerkelijk: Het kleinste appartement van Nederland, met een opppervlakte van 13m2, veranderde ook van eigenaar!
Het blijft moeilijk te zeggen wat de komende maanden gaat gebeuren op de woningmarkt. Positief nieuws is dat de rente historisch laag is en de verkoopprijzen laag zijn. Natuurlijk zijn er ook redenen om te twijfelen over de koop van een huis, denk aan de strengere hypotheekeisen en de onzekere toekomst op politiek gebied. Wat gaat er gebeuren na de verkiezingen? Wel is duidelijk dat de prijzen niet veel verder zullen dalen en dat de verkoop van woningen haar dieptepunt wel heeft bereikt met 90.000 transacties per jaar.