Je zou bijna denken dat de cijfers niet kloppen… in juni 2012 zijn er volgens het Kadaster 16.120 woningen verkocht. Dat cijfer zegt op zich niet veel, maar wel als je het afzet tegen de cijfers van juni 2011. Toen wisselden er 9.549 van eigenaar… We hebben het dan dus over een stijging van bijna 70%!
In mei 2012 was het verkoopcijfer nog 10.182, wat wel al een stijging was ten opzichte van afgelopen april (8.236). Maar dit aantal in juni – het klinkt bijna onwaarschijnlijk.
Toch is er een redelijk logische verklaring voor: de overdrachtsbelasting. Toen deze van 6% naar 2% verlaagd werd, was de bedoeling dat dit tijdelijk was. Met als einddatum – juist ja, 1 juli 2012. Een verschil van 4% in de verhuistax, dat scheelt nogal. Vooral op woningen in een hogere prijsklasse. Opvallend aan de verdeling van de cijfers is dan ook dat vooral veel vrijstaande woningen verkocht werden. De stijging in die woningcategorie bedroeg maar liefst 98,3%.
De mensen die aan de slag zijn gegaan om per juni een (andere) woning te kopen in verband met die verlaagde overdrachtsbelasting, konden toen nog niet weten dat deze op 2% zou blijven staan. Als de verkoopcijfers over juli ook zoveel hoger zijn dan vorig jaar, dan is er iets anders aan de hand. Dat is echter niet de verwachting: we hebben het hoogstwaarschijnlijk over een eenmalige piek.