Als het aan WEW-voorzitter Karel Schiffer ligt, worden huizen waarop een hypotheek met NHG rust, niet meer geveild. Het WEW (Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen) is de organisatie die de regeling van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) uitvoert. Mijnheer Schiffer is regelmatig in het nieuws met cijfers en ontwikkelingen die gaan over de huizenmarkt, en met opmerkingen over de toekomst van NHG.
Nu dus deze stelling: afstappen van de executieveilingen. Wie een hypotheek heeft en zijn lasten niet betaalt, kan uiteindelijk in de situatie van gedwongen verkoop terecht komen. De bank besluit dan dat de woning verkocht moet worden op een veiling. Wachten op een bod via een normaal verkooptraject is dan niet meer aan de orde.
Het probleem met die executieveilingen is dat de huizen daar heel veel minder opleveren dan bij gewone verkoop. Daar komt de term ‘executiewaarde’ ook vandaan. Dat scheelt gemiddeld genomen zomaar € 15.000. Als de hypotheek lager is dan de verkoopprijs van het huis dupeert dat de verkoper. Is de hypotheek hoger – dan is dat in het nadeel van NHG.
Schiffer wil liever dat het op een andere manier gaat. Dat het uiterste wordt geprobeerd om met de bank iets te bedenken voor de hypotheek. Als dat niet lukt, kan het huis via een gewoon makelaarstraject verkocht wordt. Daar zijn ze al mee aan het experimenteren en naar zijn zeggen met succes. Tijdens de verkoopperiode blijven de mensen dan gewoon in hun huis wonen, wat de nare ‘uitzettingen’ voorkomt.
Tja, als het WEW dit zo wil… waarom dan niet? De banken hebben er geen nadeel van: die draaien bij een NHG-hypotheek uiteindelijk niet op voor de overblijvende schuld. De woningbezitter heeft er ook geen nadeel van, die kan in het huis blijven wonen zolang het niet verkocht is, en krijgt geen nare veilingplakkaten op z’n raam. Als de verkoop heel lang duurt en de huizenprijzen in die periode ook nog eens sterk dalen, kan het alleen uiteindelijk wel in het nadeel van NHG en/of huiseigenaar zijn.