Opvallende cijfers, die gisteren door het Kadaster gepresenteerd werden. Geheel tegen alle negatieve geluiden over de woningmarkt in, zijn er meer woningen verkocht in mei van dit jaar dan een jaar eerder. De stijging ten opzichte van mei 2011 was 2,7%, maar nog spannender: de stijging ten opzichte van afgelopen april bedroeg maar liefst 23,6%!
De cijfers zijn de cijfers, daar valt niet aan te tornen. In mei zijn dus opeens veel meer mensen tot koop (overdracht) overgegaan. Dan wordt het nadenken over de achtergrond daarvan. Het zat natuurlijk in de planning dat de overdrachtsbelasting per 1 juli 2012 weer teruggezet zou worden naar 6%. De opleving kan goed veroorzaakt zijn doordat mensen die verhoging voor wilden zijn en daarom in het voorjaar eigenaar wilden worden van een (ander) huis. Dat zou betekenen dat ook juni een relatief goede verkoopmaand zou moeten zijn. Inmiddels weten we dat de overdrachtsbelasting op 2% zal blijven staan, tenzij er grote politieke verschuivingen gaan plaatsvinden.
Zouden de hypotheekplannen in het Lenteakkoord ook een rol spelen? De kans dat de toename van overgedragen woningen in mei daardoor komt is niet zo enorm. Het akkoord werd immers gevormd op 26 april. Als mensen daarna op zoek zijn gegaan naar een huis omdat ze de verplichte annuïteitenhypotheek willen ontlopen, moeten ze wel héél snel gehandeld hebben om in mei al de sleutel te hebben.
Toch kunnen die plannen best hun effect hebben. Dat zullen we in de komende maanden – tot het eind van het jaar – dan gaan merken. De mensen die vrijheid willen in hun hypotheekkeuze zullen misschien nu de knoop doorhakken en de stap naar het kopen van een huis zetten. Een dergelijke opleving van de woningverkoop is alleen wel puur tijdelijk. Als de hypotheekplannen doorgezet worden door het nieuw te vormen kabinet zullen de verkoopcijfers dan per januari 2013 waarschijnlijk hard instorten.