Misschien is het je ontgaan, maar sinds Prinsjesdag liggen er weer nieuwe maatregelen op tafel voor koopmarkt. Welke gevolgen gaan deze hebben voor jou als huiseigenaar of huizenzoeker en - wat misschien wel een belangrijkere vraag is - wordt huren aantrekkelijker dan kopen of is het juist andersom? We zetten de belangrijkste plannen voor je op een rijtje.
Onder de huidige situatie werd voor veel huurders een huis kopen steeds een aantrekkelijkere optie. De huren stijgen fors, de bouw van nieuwe sociale huurwoningen loopt flink achter op schema terwijl bij koopwoningen huizenprijzen nog steeds dalen. Maar of deze situatie hetzelfde blijft, is nog maar de vraag. Zo wil het kabinet de maximale hypotheekrenteaftrek verlagen van 52% naar 38%. Dit zal niet in recordtempo aangepast worden, elk jaar zal er een half procent van het tarief worden afgesnoept. Per 1 januari 2014 zal de maximale aftrek dus 51,5% zijn.
BTW-tarieven worden weer omhoog bijgesteld. Wil je dus gaan klussen, houd er dan rekening mee dat de BTW-tarieven voor o.a. renovatie, herstelwerkzaamheden en isolatiemateriaal in 2014 weer stijgen van 6% naar 21%. Mocht je nog willen profiteren van de voordelige tarieven, plan dan je werkzaamheden nog in 2013 in!
Zou je wel een huis willen kopen maar ontbreekt het je aan de financiële middelen? Kijk dan je ouders of vrienden eens heel lief aan. Van 1 oktober 2013 tot 1 januari 2015 wordt de vrijstelling schenkbelasting verhoogd van 50.000 euro tot 100.000 euro. Dit bedrag mogen ouders, vrienden of familie je schenken zodat jij geld hebt om een woning te kopen. De enige voorwaarde die geldt voor de schenking is dat het geld daadwerkelijk wordt gebruikt voor de aanschaf van een woning of als aflossing van de hypotheekschuld.
Momenteel geldt de Nationale Hypotheek Garantie voor hypotheken tot 290.000 euro, per 1 juli 2014 zal de NHG-grens verlaagd worden naar 265.000 euro. In 2015 zal de grens verder zakken naar 245.000 euro en in 2016 geldt de NHG slechts voor hypotheken tot 225.000 euro. Wil je dus gebruik maken van de NHG, dan kan dat een reden zijn om toch wat sneller op zoek te gaan naar een koopwoning. Overigens wordt het mogelijk om een restschuld mee te financieren met een verbeterde NHG-regeling. Wel gebeurt dit onder zeer strikte voorwaarden.