Wil je je woning verkopen? Grote kans dat de woning steeds langer te koop staat. Uit cijfers van NVM, Nederlands grootste makelaarsvereniging, blijkt dat steeds meer huizen langer dan een jaar te koop staan. Momenteel staat meer dan 50% van de aangeboden woningen ruim een jaar te koop, 12% staat zelfs langer dan drie jaar te koop.
De gemiddelde tijd dat een woning te koop staat, is opgelopen tot 399 dagen. In het tweede kwartaal van 2013 stonden in totaal 230.000 woningen te koop. De cijfers van NVM kunnen iets vertekend zijn want ook woningen die zijn onderverhuurd, worden meegeteld. Verder blijkt uit de cijfers dat een prijsverlaging na een half jaar een heel positief effect kan hebben op de verkoop van de woning. Blijft de vraagprijs hetzelfde na zes maanden, dan neemt de kans op verkoop flink af.
Natuurlijk is het aan iedere woningbezitter zelf om te bepalen welke vraagprijs reëel is. Zo willen veel doorstromers niet blijven zitten met een restschuld en stellen ze hier hun vraagprijs op af. Ook is de regio erg bepalend voor de duur van de verkoop. Gemiddeld ligt de transactieprijs 6,3% lager dan de laatst gevraagde prijs en 9,6% lager dan de oorspronkelijke vraagprijs.
NVM benadrukt dat de woningmarkt vooral gebaat is bij een verbeterde doorstroming. Mensen die al een koopwoning bezitten, zijn vaak huiverig om een huis te verkopen met een restschuld. Hierdoor ligt de doorstroming grotendeels stil. Banken en hypotheekverstrekkers zouden deze doorstromers betere opties moeten bieden, bijvoorbeeld door ze een langere looptijd te bieden op het aflossen van hun restschuld.