Eén van de grootste obstakels voor een betere doorstroming in de woningmarkt is en blijft restschuld. Door de voortdurende daling van de huizenprijzen blijven meer en meer woningbezitters zitten met een aanzienlijke restschuld. Tel daarbij op dat veel banken niet akkoord gaan met het verstrekken van een hypotheek als blijkt dat bij de verkoop van de vorige woning een restschuld is ontstaan. Geen goede ontwikkeling dus voor de woningmarkt.
Daarom moet de politiek daar ook zeker iets aan gaan doen, vindt Ger Hukker van NVM. Hij pleit voor betere maatregelen vanuit de overheid. Zeker nu bij huiseigenaren langzaam het besef ontstaat dat woningen tegen lagere prijzen wél verkocht worden. De explosieve toename in verkochte woningen in de maand december is het keiharde bewijs dat woningen wel degelijk van eigenaar kunnen wisselen, ook in deze roerige tijden. De ruimte om te kopen en verkopen is er dus wel degelijk. Alleen zal een huiseigenaar een realistische koopprijs moeten vragen. Mensen willen verhuizen en zijn bereid om te kopen.
Creatieve oplossingen om restschuld aan te pakken zouden juist nu de woningmarkt de broodnodige boost kunnen geven. Hukker denkt dat bijvoorbeeld de Nationale Hypotheek Garantie in 2013 een cruciale rol zou kunnen spelen. Banken zijn nu heel huiverig als het woord 'restschuld' valt. Een vorm van garantie zou veel van het angstzweet weg kunnen nemen.
Ook een toename in concurrentie tussen de hypotheekverstrekkers zou een positieve weerslag kunnen hebben op de woningmarkt. Hypotheekverstrekkers, veelal banken, hebben het nu relatief makkelijk, waardoor ze rustig achterover kunnen leunen. Terwijl het juist nu essentieel is dat ze de veranderingen in de markt minutieus volgen. Zo zijn er steeds meer ZZP'ers actief op de woningmarkt. Met deze groep wordt momenteel vrijwel niets gedaan. Geen flexibele maatregelen of specifieke hypotheekregels - een gemiste kans.
Het blijft de vraag wat 2013 gaat brengen. Wordt het een overgangsjaar - volgens velen absoluut noodzakelijk - of een jaar van stilstand of zelfs achteruitgang? Het antwoord krijgt u over 12 maanden.