Vereniging Eigen Huis (VEH) ziet eindelijk vorderingen in haar strijd tegen te hoge winstmarges op hypotheekrente. VEH roept al maanden dat banken onredelijke rentetarieven hanteren. Zeker in de huidige crisistijd is een dergelijke houding van banken volstrekt ongepast, vindt VEH. Was de gemiddelde winstmarge op nieuwe hypotheken in januari dit jaar nog 1,06 procentpunt, wat een ongekend hoog gemiddelde was, in juli was de winstmarge al tot 0,67 procentpunt naar beneden bijgesteld.
Of banken echt onder druk van VEH hebben gehandeld, blijft de vraag. Feit is wel dat steeds meer banken hun winstmarges aanpassen. Zo bedroeg de gemiddelde rente op een hypotheek met een rentevaste periode van tien jaar begin dit jaar 4,65%, in juli was dit tarief gedaald met 0,35% tot 4,3%. Ondanks dat banken en hypotheekverstrekkers hogere rente moeten betalen om geld te lenen op de kapitaalmarkt, besluiten ze nu dus die tarieven niet door te berekenen aan de consumenten.
Een heikel punt was vooral het prijsleiderschapsverbod waar bijvoorbeeld ABN Amro mee te maken heeft. Dit houdt in dat de bank andere banken slechts kan volgen als het gaat om prijsstellingen en rentetarieven. Het prijsleiderschapsverbod van ING werd in 2012 opgeheven. Hierdoor kon ING de Rabobank weer beconcurreren, evenals SNS Reaal. ABN Amro volgt de concurrentie op de voet. De hoop is er dat door een Nationale Hypotheek Instelling op te richten er weer gezonde concurrentie op de hypothekenmarkt verschijnt en er dus ook weer gestreden wordt met scherpe tarieven.
VEH roept de banken verder op de boeterente af te schaffen als klanten meer aflossen op hun hypotheek aan de hand van de verruimde belastingvrije schenkingsregeling. De Rabobank, SNS Bank en Florius hebben inmiddels hun boeterentes afgeschaft. ABN Amro weigert vooralsnog de anderen te volgen. Wel is ABN Amro bereid de boeterente naast zich neer te leggen indien het gaat om een hypotheek die onder water staat. De bank spreekt van ‘onder water staan’ als de hypotheek hoger is dan de meest recente WOZ-waarde van de woning.