Wie is er verantwoordelijk voor de hoge hypotheekrente in Nederland? Vereniging Eigen Huis (VEH) wees al snel de banken aan als belangrijkste hoofdverdachte. Volgens VEH berekenen banken veel te hoge hypotheekrente aan de consument met als enige doel er extra aan te verdienen. Winstbejag dus. De Autoriteit Consument & Markt (ACM) denkt daar echter anders over. Volgens deze instantie ligt de oorzaak bij de overheid en kredietbeoordelaars.
Dat banken een hoog hypotheekpercentage rekenen, zeker in vergelijking met andere Europese landen, is een direct gevolg van de kredietcrisis, zo blijkt uit onderzoek van ACM. Sinds het ontstaan hiervan leggen overheden en kredietbeoordelaars veel strengere eisen op aan banken als het gaat om hypotheekverstrekking. Banken zijn dan ook veel huiveriger geworden in het verstrekken van hypotheken en berekenen daarom een hogere hypotheekrente. Volgens ACM bouwen banken hiermee een sterkere buffer op waardoor ze sterker in hun schoenen staan in nieuwe probleemsituaties. Feitelijk betaalt de consument dus mee aan een stevigere financiële positie van de banken.
Sinds het uitbreken van de crisis in 2008 is de hypotheekrente met 0,24 procentpunt gestegen tot 0,74 procentpunt. Concreet houdt dat in dat bij een hypotheek van 200.000 euro de maandelijkse hypotheeklasten stegen met zo’n 40 tot 123 euro. Belachelijk, zo meent VEH. De vereniging stapte onlangs met een petitie naar de Tweede Kamer en drong erop aan dat de hypotheekrente wordt aangepakt.
Er werd gedacht dat de hoge hypotheekrente voortkwam uit het ontbreken aan concurrentie op de hypotheekmarkt. Consumenten hebben tegenwoordig maar een beperkte keuze, zeker in vergelijking met een paar jaar geleden. ACM benadrukt dan ook dat het goed zou zijn voor de hypotheekmarkt als er weer meer spelers actief zouden zijn. Uit onderzoek bleek vooralsnog dat er geen sprake is van kartelvorming op de hypotheekmarkt.