Het zal niemand verbazen dat 2012 op z’n zachtst gezegd geen best jaar is geweest voor de woningmarkt. Niet voor de makelaars, de huizenbezitters, woningcorporaties, hypotheekverstrekkers en nee, ook niet voor de banken. Dramatische verkoopcijfers, huizenprijzen die ver door de ondergrens zakten, makelaars die failliet gingen - 2012 is een jaar om snel te vergeten.
NVM bevestigde de teneur van afgelopen jaar door haar cijfers bekend te maken. Zo daalden de huizenprijzen het afgelopen jaar met ruim 7%. In totaal wisselden 110.000 koopwoningen van eigenaar. Dat zijn zo’n 8000 woningen minder dan in 2011. De ING concludeerde in december al dat de woningverkopen op het laagste niveau lagen in meer dan 20 jaar.
De kwartaalcijfers van 2012 zijn net zo dramatisch. Het eerste kwartaal van 2012 werden 15% minder woningen verkocht dan het kwartaal daarvoor. Een zeldzaam gegeven waar we niet al te blij van werden. Richting de zomer leek het allemaal wat beter te gaan. Maar dat was te verklaren. Veel kopers wilden voor juli gebruik maken van de voordelige overdrachtsbelasting. Het was tenslotte nog helemaal niet zeker wat er vanaf juli zou gebeuren.
Na juli zakten de woningmarkt dan ook verder in. Het derde kwartaal was zelfs slechter dan het eerste kwartaal. Alleen november en begin december brachten een opleving op de woningmarkt teweeg. Werden in oktober 1500 woningen verkocht, in november en december stopte de teller bij 1900 woningen. Logisch. Want niemand had enig idee wat er precies stond te gebeuren vanaf 1 januari 2013. Dat het er niet beter op zou worden, wisten we allemaal. Vandaar dat degene die wilden kopen, dat deden voor de jaarwisseling.
De komende maanden wordt een stilstand verwacht. Iedereen lijkt met spanning af te wachten wat de gevolgen zullen zijn van de voorgenomen maatregelen van het kabinet. Het is te hopen dat die stilstand niet te lang duurt. Want een jaar zoals 2012 beleven we niet graag nog een keer.