2012 ligt achter ons - we kunnen ons opmaken voor een nieuw jaar met nieuwe kansen. Het einde van 2012 bracht nog een hoopvolle opleving op de koopmarkt. Gevreesd wordt echter dat de eerste maanden in 2013 zullen leiden tot een pijnlijke terugval. Denk aan een halvering van het aantal bezichtigingen, van 80.000 per maand naar 40.000.
Er zal dus iets moeten gebeuren om bijvoorbeeld starters en ook flexwerkers aan een woning te kunnen helpen. Eelco Brinkman, voorzitter van Bouwend Nederland, denkt dat er nog genoeg mogelijkheden zijn. Bijvoorbeeld door de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) uit te breiden voor starters en flexwerkers. Brinkman ziet de NHG als het perfecte middel om te gebruiken als financieel vangnet voor mensen bij wie niet altijd zeker is wat er qua carrière staat te gebeuren.
Flexwerken is een groeiende trend, waar momenteel nog geen passende oplossing voor is als het gaat om het verstrekken van een hypotheek. Ook starters zouden makkelijker een hypotheek moeten kunnen krijgen, aldus Brinkman. Natuurlijk zal wel moeten worden afgelost of wellicht meer eigen geld moeten worden ingebracht waardoor de premie wat hoger uit zal vallen. Maar het kan niet zo zijn dat het deze groep mensen steeds moeilijker wordt gemaakt om een woning te kopen.
Hugo Priemus, emeritus hoogleraar Volkshuisvesting aan de TU Delft, is het totaal niet eens met Brinkman. Het verhogen van de NHG naar 350.000 euro was volgens hem juist de oorzaak van veel problemen in de koopsector. Priemus vindt dat flexwerkers het beste hun toevlucht kunnen zoeken in de huursector. Huren betekent minder investeringen, minder verantwoordelijkheden, bovendien kan de huur makkelijk worden opgezegd. 'Dus geen aanpassing van de Nationale Hypotheek Garantie waardoor wij gezamenlijk de risico's moeten opvangen van flexwerkers, maar simpelweg kiezen voor een huurwoning.'