Stel je voor: je wilt een huis kopen in 2013. Op dit moment kunnen we ons daar weinig bij voorstellen: door alle ontwikkelingen lijkt het er sterk op dat het kleine beetje beweging dat nu in de woningmarkt zit, volgend jaar volledig verdwijnt. Maar goed, er zijn natuurlijk altijd mensen die toch de stap zetten om een woning aan te schaffen.
Wat moet je dan betalen? Nou, in ieder geval de koopsom natuurlijk. Als het (voor de koper) even meezit is die volgend jaar lager dan nu. De overdrachtsbelasting blijft – zoals het er nu voor staat – op 2% staan. Misschien neem je een makelaar in de arm, die kost geld. En taxatie. Maar óók, en daar is Nederland nog niet aan gewend, moet je gaan betalen voor het hypotheekadvies. Immers: vanaf 1 januari 2013 mogen de kosten van advies voor je hypotheek niet meer verwerkt worden in je rente. Dat gebeurt tot nu toe meestal wel. De bank waar je de hypotheek afsluit, betaalt provisie aan de tussenpersoon. Die kosten haalt de bank terug door een beetje extra rente te berekenen. En als het niet via een tussenpersoon loopt, maakt de bank natuurlijk ook advieskosten. De hypotheekadviseur van de Rabobank moet immers ook betaald worden.
Straks moet je apart gaan betalen voor je hypotheekadvies. Direct aan de tussenpersoon. Of via een losse factuur aan je bank. Zo kun je goed zien wat het je nu eigenlijk kost om die hypotheek af te sluiten. Wat je betaalt voor het werk dat de adviseur heeft aan het opstellen van jouw hypotheekadvies, het regelen van de offerte en het rondmaken van het dossier. Bij sommige tussenpersonen, vooral ketens, is het inmiddels al doorgevoerd. De banken zelf komen nu met openbare tarieven voor het hypotheekadvies. ABN Amro rekent voor het advies € 1.250 en voor de afhandeling € 850, totaal dus € 2.100. Het afsluiten van een hypotheek direct bij ING Bank gaat precies diezelfde € 2.100 kosten. SNS Bank zit daar een beetje boven: € 2.950. Dat is niet vreemd: bij SNS kun je ook hypotheken van andere geldverstrekkers afsluiten. Daar moet de adviseur dus ook vergelijken bij welke bank je het gunstigst uit bent. Daar hoeven hypotheekadviseurs van ABN Amro, Rabobank en ING Bank zich niet mee bezig te houden.
De adviesketens hebben tarieven tussen € 2.495 (HypotheekVisie) en € 2.990 (De Hypotheker). Dat is wel zo’n beetje de range: tussen € 2.500 en € 3.000 voor het verzorgen van je hypotheek. Al zijn er ook wel adviseurs die het voor minder doen. Lastig voor jou als consument is hoe je bepaalt met welke hypotheekadviseur je in zee gaat. Het is geen vrijblijvend advies meer. Hypotheekshoppen is er niet meer bij: als je advies vraagt moet je ervoor betalen. Kijk en vraag dus goed om je heen, en bekijk de online beoordelingen van hypotheekadviseurs.